Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde
Is uw WOZ-waarde te hoog vastgesteld? U heeft zes weken na de dagtekening om bezwaar te maken bij uw gemeente. Wij zetten de brief op met de juiste gronden en uw uiterste datum.
Officieel heet dit een Bezwaarschrift tegen een WOZ-beschikking.
42 dagen vanaf de dagtekening van de beschikking
De heffingsambtenaar van uw gemeente
7 gegevens en uw verhaal
Het bezwaar gaat naar de heffingsambtenaar van de gemeente die de beschikking stuurde. Het adres staat op de beschikking zelf; wij vullen het niet in, want het verschilt per gemeente.
Vul uw gegevens in
Zoals die onder de brief komt te staan.
Bijvoorbeeld 1234 AB
Zoals die op uw eigen document staat, bij de afzender of het retouradres.
Eén per regel. Deze lijst komt onderaan de brief te staan.
Staat op de WOZ-beschikking, vaak samen met de gemeentelijke belastingen.
De datum op de beschikking zelf. Vanaf de dag erna lopen uw zes weken.
Daarin staat met welke woningen de gemeente uw woning heeft vergeleken. Bijna elk geslaagd bezwaar wijst op een concreet verschil met een van die woningen. U kunt het gratis opvragen bij de gemeente, meestal via het digitale loket.
Wees zo concreet mogelijk: welke woning uit het taxatieverslag verschilt van de uwe en waarin, welk gebrek er is en wat het kost om te herstellen, of welk bedrag u zelf betaalde.
U ziet de brief eerst en kunt hem aanpassen. Pas daarna betaalt u.
Aangetekend is meestal niet nodig: gemeenten bevestigen de ontvangst van een bezwaarschrift. Verstuurt u vlak voor het einde van de zes weken, dan is een verzendbewijs verstandig.
Waar gaat de brief naartoe?
Veelgestelde vragen
- Hoelang heb ik om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde?
- Zes weken, gerekend vanaf de dag na de dagtekening op de beschikking. Bent u te laat, dan kunt u de gemeente nog wel om ambtshalve vermindering vragen, maar dat is een gunst en geen recht.
- Wat is het taxatieverslag en hoe kom ik eraan?
- Daarin staat hoe de gemeente aan de waarde komt en met welke woningen zij uw woning heeft vergeleken. U kunt het gratis opvragen bij de gemeente, meestal via het digitale loket. Bijna elk geslaagd bezwaar wijst op een concreet verschil met een van die woningen.
- Is een lagere WOZ-waarde altijd gunstig?
- Niet altijd. Een lagere waarde verlaagt uw onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait, maar verlaagt ook de formele waarde van uw woning. Dat kan nadelig zijn bij verkoop of bij een hypotheekrente die afhangt van de verhouding tussen lening en waarde. Weeg dat af voordat u bezwaar maakt.
- Moet ik de aanslag betalen terwijl mijn bezwaar loopt?
- In de regel wel, of u vraagt uitstel van betaling. Op de aanslag staat wat er in uw gemeente geldt. Wordt de waarde verlaagd, dan wordt de aanslag verminderd en krijgt u het te veel betaalde terug.
- Kan ik een bureau inschakelen dat dit no cure no pay doet?
- Dat kan. Zo een bureau krijgt bij succes een proceskostenvergoeding van de gemeente. Wilt u het zelf doen, dan houdt u de regie en kost het u alleen de verzending van deze brief.