Bezwaar tegen de jaarlijkse huurverhoging
Krijgt u een huurverhoging die niet klopt? U maakt bezwaar bij uw verhuurder, voor de datum waarop de verhoging ingaat. Wij zetten de brief op met de juiste grond en uw uiterste datum.
Officieel heet dit een Bezwaarschrift tegen een voorstel tot huurverhoging.
Voor de dag waarop de verhoging ingaat
Uw verhuurder
6 gegevens en uw verhaal
Het bezwaar gaat naar uw verhuurder, niet naar de Huurcommissie. Dat is geen omweg: als de verhuurder het niet met u eens is, moet hij de zaak zelf binnen zes weken na de ingangsdatum aan de Huurcommissie voorleggen. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door.
Vul uw gegevens in
Zoals die onder de brief komt te staan.
Bijvoorbeeld 1234 AB
Zoals die op uw eigen document staat, bij de afzender of het retouradres.
Eén per regel. Deze lijst komt onderaan de brief te staan.
In de vrije sector bepaalt uw huurcontract wat er mag en kan de Huurcommissie niet oordelen over de verhoging. Weet u het niet zeker: sociale huur heeft meestal een aanvangshuur onder de liberalisatiegrens en een puntenaantal dat de maximale huur bepaalt.
Staat in de brief van uw verhuurder. Meestal 1 juli. Uw bezwaar moet er voor die dag zijn.
Kale huur, dus zonder servicekosten en zonder kosten voor gas, water en licht.
U ziet de brief eerst en kunt hem aanpassen. Pas daarna betaalt u.
Aangetekend versturen is hier verstandig. U moet kunnen aantonen dat uw bezwaar voor de ingangsdatum bij de verhuurder was, en dat is precies waar discussie over ontstaat.
Waar gaat de brief naartoe?
Veelgestelde vragen
- Tot wanneer kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
- Uw bezwaar moet bij de verhuurder zijn voordat de verhoging ingaat, dus meestal voor 1 juli. Wij rekenen uw uiterste datum uit op basis van de ingangsdatum in uw brief.
- Moet ik zelf naar de Huurcommissie?
- Nee. U maakt bezwaar bij uw verhuurder. Als u er samen niet uitkomt, moet de verhuurder de huurverhoging binnen zes weken na de ingangsdatum aan de Huurcommissie voorleggen. Doet hij dat niet, dan gaat de verhoging niet door.
- Moet ik de verhoogde huur betalen zolang het bezwaar loopt?
- U mag de oude huurprijs blijven betalen tot er een uitspraak is. Wordt de verhoging alsnog goedgekeurd, dan betaalt u het verschil met terugwerkende kracht na.
- Geldt dit ook voor de vrije sector?
- Nee. In de vrije sector bepaalt uw huurcontract wat er mag, en de Huurcommissie kan niet over de jaarlijkse verhoging oordelen. Een brief aan uw verhuurder kan nog steeds zinvol zijn, maar de procedure hierboven geldt dan niet.
- Welke redenen voor bezwaar worden geaccepteerd?
- Onder meer: het voorstel kwam minder dan twee maanden van tevoren, het percentage is hoger dan toegestaan, de nieuwe huur komt boven de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel, de huur is binnen twaalf maanden al verhoogd, of er staan fouten in de brief zoals een verkeerd bedrag of een verkeerde datum.